Читать книгу - "Гарантии личной безопасности - Андрей Николаевич Кочергин"

мер, который ограничивает долевое строительство. Мне это видится правильным, потому что, когда люди строили на деньги, полученные за несуществующие объекты, это было крайне рискованным. Более того, сейчас по стране носятся миллионы обманутых дольщиков в поисках какой-то правды и зачастую её не находят. Поэтому лучше покупать готовый объект на фазе завершения. Ну, чтобы сэкономить деньги, потому что он стоит явно дешевле, чем уже окончательно сформированная квартира.

Следующее, что вас должно интересовать. Сейчас эпоха отсутствия какой бы то ни было тайны, юридической в том числе. Посмотрите, пожалуйста, в поисковике исковые требования к этой компании. Были судебные слушания по поводу недобросовестного выполнения работ или ещё чтобы то ни было. Это сразу тоже вас должно предостеречь, потому что, если в недалёком прошлом компания завязла в каких-то исковых делах относительно непредоставления оплаченных услуг, это означает, что ничего не поменялось. Как правило, это всё револьверные схемы, когда люди гасят предыдущие задолженности новым объектом, тем самым оголяя новый объект. И не факт, что на вас эта пирамида не закончится.

Следующее и самое важное. Нужно определиться с неким юридическим статусом земли, на которой строится объект – в собственности или в аренде, возможно ли на нём многоэтажное строительство, либо это индивидуальная застройка. Я знаю минимум три фешенебельных объекта, где были построены апартаменты, когда одна квартира занимала весь этаж, а потом выясняется, что застройщик не имел права строить трёхэтажный огромный особняк на три квартиры, а имел право построить индивидуальный дом. Люди заплатили космические деньги и теперь сражаются в судах, отстаивая свои права на свои квартиры.

Следующее. Должно быть чёткое соблюдение документации. У квартиры есть план, он должен соответствовать реалу. Более того, если вы заказываете какие-то изменения планировки, то на самом деле с вас могут потребовать какие-то деньги. Относитесь к этому крайне скептически. Потому что, если вы собираетесь убрать какую-то не несущую стену, эта не несущая стена стоит денег: материалы, которые вложены, человеко-часы на изготовление. Так вот, это удешевляет проект, а не удорожает его. Не переплачиваете застройщику за то, что он не выполнил. Это удешевляет проект. Сам проект – это капитальные стены. Всё, что внутри, это – удорожание проекта. Если вас внутренние части не интересуют, и вы хотите их убрать, это удешевляет проект. Даже если вы расширяете проём в капитальной стене, которая не нарушает целостность объекта, то есть она остаётся по прочностным характеристикам той же самой, но бетона ушло меньше, соответственно, это не удорожает проект – это удешевляет его. Проём стал шире, бетона ушло меньше, соответственно, когда с вас потребуют очередные сто пятьдесят тысяч рублей, это всё неправильно. Этого не должно быть. Но это стоит обговаривать на фазе принятия решения, а никак не на фазе выполненных работ, когда вам предоставляют смету на оплату.

Если всё-таки с вами случилось нечто непредвиденное… Предположим, после оплаты за объект вдруг выясняется, что вы оплатили компании, которая уже съехала, и был договор цессии, когда она переуступила свои права какой-то другой компании, которая должна завершить работу, но про вас она не слышала. Это называется двойная продажа. Сидеть этим ребятам по восемь лет. Это совершенно точно. У меня был подобный случай. Разобрались следующим образом: подъехали к директору, который требовал повторную оплату за уже оплаченную квартиру. Сразу было прямо сказано, что вот сейчас будет возбуждаться уголовное дело и не по тем людям, которые уехали, а прямо по сговору с ним. Он, наверное, будет оправдан, наверное, выйдет, но ближайшие полгода проведёт в СИЗО, судя по суммам за объект. Ему перспектива совершенно не понравилась. Репутация у меня плохая в этом смысле. Он мне поверил – и слава Богу. Был суд, на который я даже не ходил – квартира в собственности.

На этапе отделки квартиры, обслуживающие компании, то есть ТСЖ, они очень любят получать с пустующих квартир оплату, дескать, за коммунальные услуги. Вы пишите заявление в ТСЖ, что у вас идёт отделка квартиры, разбираетесь с суммой по оплате водоснабжения, отопления и электроэнергии и заявляете, что вы не живёте в этой квартире. У них обязан быть свой регламент по этому поводу, используйте, ставя квартиру на минимальную оплату.

Первое, что должно произойти в квартире – вы должны поменять дверь. Двери обычно стоят картонные, времянки, ну или металлические такого вида, что их надо обязательно менять. По одной простой причине: чтобы однажды, придя в квартиру, не обнаружить, что в ней живёт 20 творческих узбеков, писающих по углам. Думаю, что вам не понравится.

Второе, что должно происходить после того, как вы поменяли дверь. Вам нужно познакомиться с соседями слева и справа. То есть с точки зрения безопасности, с точки зрения информативности по любому поводу соседи – это совершенно уникальная социальная группа, которая часто бывает дороже родственников. Эта группа сообщает вам, что пока вы на работе находились, у вас прорвало батарею, вы заливаете соседа снизу и он уже орёт, что вы попали на пару миллионов рублей или ещё что-нибудь такое. Поэтому здоровайтесь, пытайтесь общаться, даже если вы не очень умеете. Это работает.

Всё, что я перечислил – это интересно, но не более чем. То есть можно узнавать ИНН, узнавать, аффилированная компания или не аффилированная, рассматривать правоустанавливающий документ на землю и всё остальное, но лучше всё-таки обратиться и юристу. Потому что часто люди не отличают фальшивку от реального документа. И те суммы, которые вы потратите, пятьдесят или семьдесят тысяч рублей на ведение этого проекта, несоизмеримы с теми миллионами рублей, которых стоит недвижимость, даже если вы берёте её в ипотеку.

Да, и кстати. Напомню свою идею об ипотеке как таковой. Категорически уверен, что покупка квартиры в ипотеку является безумием. Снимайте квартиру. Поверьте, что так будет гораздо дешевле, чем та петля, которую вы себе накинете на шею на многие-многие годы. Если вы финансово сиюминутно не считаете себя возможным к выплате приличной суммы за квартиру, любой ценой собственная квартира не нужна. Пытайтесь зарабатывать. Пытайтесь находить новое место работы, чтобы чувствовать себя уверенно. Вот тогда вы можете себе позволить ипотеку. Ипотека любой ценой – это безумие. То, куда загнали нас ребята из властной группы, чтобы каждый трясся над своим рабочим местом, опасаясь всё потерять, особенно бюджетники. Вот зачем была сделана ипотека. Царская Россия чуть не в полном составе жила в съёмном жилье – и дворяне, и новая буржуазия, и купцы зачастую жили в арендованных квартирах, часто с пожизненным договором. Всё было в порядке.