Читать книгу - "Инвестиции в недвижимость - Роберт Кийосаки"

Внебанковские источники капитала

Кредитные компании

Страховые компании

Компании по финансированию недвижимости

Ипотечные фонды

Трастовые фонды недвижимости

Инвестиционные банки

Хеджевые фонды

Пенсионные фонды

Кредитные союзы

Венчурный капитал

«Фонды-стервятники»[6]

«Мезонинные» долговые фонды[7]

Офшорные инвестиционные фонды

Друзья и родственники

Филантропы

Богатые инвесторы

Если вы опытный инвестор, то уже наверняка нашли какие-то подходы к кредиторам. К сожалению, если вы не общаетесь повседневно, в нужный момент их может не оказаться на рынке.

Если же вы начинающий инвестор и нуждаетесь в финансировании, то поговорите с успешным брокером по недвижимости и попросите порекомендовать варианты. Поищите информацию в интернете и в специализированной прессе. В крайнем случае пойдите в местный банк и поинтересуйтесь, чем он может вам помочь.

Я рекомендую нанять компетентного ипотечного брокера, и вот почему.

Обращаясь к ипотечному брокеру, вы должны быть уверены, что он знает, как помочь. Если вы, к примеру, покупаете дом на одну семью, обратитесь к хорошему брокеру, который ознакомит с различными программами финансирования. В случае если он работает на какой-то банк и может предложить только ограниченный набор программ, поищите другого брокера.

Очень важно побеседовать с несколькими брокерскими фирмами и задать им те же вопросы, о которых мы уже говорили ранее:

• Как долго вы работаете в этом бизнесе?

• Сколько сделок подобного рода вы профинансировали?

• Можно ли посмотреть документы, касающиеся одной из предыдущих сделок?

• Можно ли поговорить с одним из клиентов, который пользовался вашими услугами?

Любой компетентный и уважающий себя ипотечный брокер охотно и подробно ответит на все вопросы.

Успешное финансирование сделок с недвижимостью – это сочетание собственного здравого смысла и мнений талантливых специалистов. Когда я только начинал эту деятельность, у меня был всего один член команды – мой отец, но с годами я сумел пополнить ее нужными людьми.

Первым делом наймите хорошего ипотечного брокера

Для этого есть несколько веских причин:

• Он может обрисовать реальную ситуацию, сложившуюся на рынке капитала, относительно интересующей вас категории недвижимости. Эту информацию необходимо знать, получая предложение о покупке.

• Он может непредвзято оценить ваши планы и финансовые прогнозы.

• Он может порекомендовать ценных участников команды, в частности подрядчика или юриста.

• Он может составить убедительную кредитную заявку, которая представит банку ваш проект в выгодном свете.

• Наконец, он познакомит с широким кругом кредиторов, среди которых можно выбрать того, кто лучше отвечает вашим потребностям.

Я призываю внимательно рассмотреть возможности, которые сложились сегодня на рынке недвижимости. Воспользуйтесь ими, твердо зная, что всегда найдется способ обеспечить безопасность капитала независимо от текущих рыночных условий.