Читать книгу - "Норвегия изнутри. Как на самом деле живут в стране фьордов и викингов? - Анастасия Рубашевская"

Стоимость жилья в Норвегии зависит от региона, величины города и удаленности от Осло. Норвегия имеет вытянутую форму: от самой северной точки до самой южной – почти 1800 км. Чем дальше на север, тем дешевле недвижимость. Ставки по ипотеке там тоже значительно ниже, а получить ее проще. Это сделано для того, чтобы население не стремилось переехать поближе к столице.

Налог на недвижимость регулируют администрации коммун – это аналоги российских муниципалитетов. Определенной тенденции к повышению или снижению ставки нет. Например, когда в 2022 году коммуна Мосс увеличила налог, коммуна Геусдал уменьшила его вдвое. В итоге налог на дом площадью 120 м2 может составлять от 0 до 8640 крон в год, в зависимости от коммуны.

На расчет налога влияет много факторов: размер дома, удаленность от центра города, возраст строения и другие. Данные для налоговой базы определяет Центральное статистическое бюро.

Виды жилой недвижимости

Недвижимость в Норвегии бывает жилая и для отдыха. Второй случай – это дачи. Государство облагает их большими налогами, так как это элемент роскоши. При этом дачи официально нежилые и зарегистрировать адрес дачи как адрес постоянного проживания нельзя.

Жилая недвижимость делится на частную и кооперативную. В обоих случаях это могут быть квартиры, дома на несколько семей или отдельные коттеджи. Кооператив – это когда здание дома с территорией находятся в собственности ассоциации жильцов. Если вы покупаете там недвижимость, становитесь членом ассоциации.

На ежегодном собрании жильцов выбирают главу кооператива и управляющих членов. Это фактически дополнительная работа, ее оплачивают из бюджета организации. Он складывается из ежемесячных платежей всех членов кооператива. Кроме зарплат руководителя и управляющих деньги оттуда идут на оплату ремонта, общие коммунальные платежи и обустройство территории.

Квартиры – чаще всего кооперативная собственность, а отдельные дома – частная. А вот дома на несколько семей могут быть как частными, так и кооперативными. Чаще всего они выглядят как два слипшихся здания с одной или двумя общими стенами. Такие дома похожи на американские таунхаусы и называются rekkehus. Rekkehus («рекехюс» – от слова rekke, то есть «ряд») чаще строятся в один ряд.

Кооперативная собственность всегда дешевле частной, но нужно платить ежемесячные взносы. Сумма взносов зависит от кооператива и обычно колеблется от 1000 до 10 000 крон в месяц, а может, и больше – но это уже редкость. Такой ежемесячный платеж может стать существенным дополнением к платежам по кредиту, если вы покупаете жилье в ипотеку.

Как мы выбирали наш первый дом

Молде – небольшой город вытянутой формы. Одна его часть густо населена – там активно строят многоквартирные дома. В другой распространен частный сектор.

Мы не знали, что хотим купить – дом или квартиру. Изучили раздел с недвижимостью на Finn.no и поняли, что на сумму, которая нам доступна, можем позволить себе дом. Нам понравились рекехюсы – два кооперативных и один частный. Но тогда мы не понимали, в чем разница, и это не было основным критерием выбора.

Понадобилась неделя, чтобы посмотреть все дома. Один был гораздо старше, чем казалось по фото, и ему срочно требовался ремонт. Другой был неплох, но находился за городом: до работы и университета пришлось бы добираться по часу, а муж не водил машину.

А в третий дом я влюбилась с первого взгляда. Это был рекехюс. Часть, которую мы хотели купить, занимала левую половину трехэтажного строения, ее площадь составляла 122 м2, на которых расположились три спальни, две гостиные, кухня и две ванные комнаты. Сауна в одной из ванных комнат подвела черту в принятии решения.

Дом стоял на склоне горы, перед домом и за ним были две террасы, газон и огромная, но неухоженная клумба. С балкона открывался изумительный вид на лес и фьорд. Если смотреть прямо перед собой, не видно ни соседей, ни дороги – только лес, море и горы. «Один этот вид стоит миллион», – сказал риелтор, который продавал дом.

Стоимость дома была 1 785 000 крон. Расходы на услуги риелтора ложатся на продавца – в Норвегии это норма. Налог на переоформление документов зависит от формы собственности. Обычно это 2,5 % от стоимости дома, но если дом кооперативный, этот налог платить не нужно. Наш дом был кооперативным, так что переоформлением занимался кооператив, а мы начали платить членские взносы.

Процесс покупки недвижимости

В Норвегии недвижимость продают так: продавец указывает сумму, которую хочет получить, но это не значит, что кто-то из покупателей согласится столько заплатить. Всех, кому дом понравился во время открытого показа дома, риелтор вносит в список и предлагает сделать ставку.

Чтобы сделать ставку первым, нужно зайти на сайт риелторской конторы – многие из них работают при банках. Когда ставка будет сделана, остальные покупатели из списка получат об этом СМС. И у них будет 24 часа, чтобы повысить цену. Тем, кто хочет перебить чужую ставку, достаточно ответить на полученное сообщение. Интересно, что ставка по СМС имеет юридическую силу – отменить ее без серьезных аргументов невозможно.

Если первая ставка ниже цены, установленной продавцом, он может ее отклонить. Но иногда желающие настолько входят в азарт, что финальная цена оказывается на несколько миллионов крон выше, чем рассчитывал получить продавец.

Когда мы покупали свой первый дом, вокруг него не было ажиотажа. Прежде чем сделать ставку, мы получили в банке гарантийное письмо на сумму нашего кредитного лимита. Мы сделали ставку на 100 000 крон ниже первоначальной цены. Через сутки пришло подтверждение, что продавец согласен. Мы купили дом за 1 680 000 крон.

Когда продавец подтвердил согласие, риелтор отправил в банк договор купли-продажи, и банк составил кредитный договор с нами. В 2011 году нам пришлось вдвоем ехать в отделение банка, чтобы его подписать. Сейчас это можно сделать с помощью электронной подписи через телефон. Ставка по кредиту составила 1 %, срок – 30 лет, а сумма займа – 1 512 000 крон. Сумма займа, полученного в Husbanken, составила 168 000 крон, срок – тоже 30 лет, а ставка – 0,25 %.

Максимальный срок передачи дома – шесть месяцев, но покупателя он не всегда устраивает. Например, когда моя подруга продала старый дом, ее покупатель не мог ждать полгода, пока достроят новый дом подруги и она переедет. Ей пришлось арендовать жилье на некоторое время. Сроки индивидуальны, и их обсуждают в момент подписания контракта.

В Норвегии покупатель обязан лично осмотреть недвижимость в день передачи ключей. Продавец обязан сообщить покупателю о состоянии дома и любых недостатках, о которых ему известно. Если в течение пяти лет после покупки случится что-то серьезное, например прорвет трубу или произойдет короткое замыкание, покупатель может выставить продавцу счет за экстренный ремонт. Не желая попасть