Читать книгу - "Оформление сделок с недвижимостью - Татьяна Семенистая"

Я являюсь сособственником 3-комнатной квартиры общей площадью 87 кв.м., жилой – 60 кв.м. Доля в праве – 1/4. По факту у меня одна жилая комната площадью 15 кв.м. Могу ли я прописаться сам и прописать членов семьи, нужно ли согласие всех остальных сособственников?

Вы можете прописаться без согласия сособственников.

Члены семьи – только с согласия всех сособственников. Исключение – несовершеннолетние.

Вы, как сособственник, имеете право зарегистрироваться сами, без согласия других сособственников, так как реализуете свое право пользования и владения.

Для вселения и прописки членов семьи нужно согласие всех сособственников. Исключением являются несовершеннолетние дети. Своих несовершеннолетних детей вы можете прописать без согласия сособственников.

Согласие сособственников при вселении и прописки членов семьи требуется, так как в данном случае вы предоставляете в пользование общее имущество третьим лицам (вселение производится не в долю в праве собственности на квартиру, а в квартиру). На распоряжение общим имуществом требуется согласие всех сособственников (ст. 246 ч.1 Гражданского кодекса РФ).

Проживаю в квартире вдвоем с сыном. Сына забирают в армию. Нужно ли мне его выписывать? Зарплата у меня небольшая, а платить квартплату за двоих очень накладно.

Нет. Не нужно.

В Управляющую компанию предоставьте справку из Военкомата.

В 1995 году было вынесено постановление Правительства «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ….».

Согласно этому постановлению снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

…….

Б) призыва на военную службу – на основании сообщения военного комиссариата.

Но в данный момент снятие с регистрационного учета при призыве на военную службу не практикуется. И, чтобы не платить квартплату вдвойне, вам не обязательно снимать сына с регистрационного учета.

Для того чтобы вам не пришлось оплачивать квартплату и за сына, достаточно справки из военкомата.

Предоставьте эту справку в расчетный центр или лучше в Управляющую компанию, напишите заявление о том, что с такого-то числа в вашей квартире проживает только один человек. Начиная с даты, указанной в справке из военкомата, расчет за коммунальные платежи будет начисляться на одного человека. Если такое заявление и справку вы подали с запозданием, то вам будет произведен перерасчет.

Купили двухкомнатную квартиру в области. Площадь квартиры 40 кв.м. Семья у нас шесть человек: я с женой, трое несовершеннолетних детей и бабушка, моя мама. Могут ли нам отказать в регистрации на приобретенную жилплощадь в связи с тем, что на каждого члена семьи приходится менее 7 кв.м.?

Нет.

В регистрации вашей семье отказать не могут, несмотря на то, что площадь квартиры невелика и на каждого из членов семьи приходится менее 7 кв.м. Квартира находится в вашей собственности, поэтому проблем с регистрацией у вас не возникнет.

Но даже если бы квартира была в муниципальной собственности, то и в этом случае ваша семья могла бы зарегистрироваться на данной жилплощади, так как в вашей семье трое несовершеннолетних и престарелый человек. Несовершеннолетних регистрируют с родителями независимо от соблюдения норм по площади.

Для того, чтобы зарегистрироваться по месту жительства в приобретенной квартире обратитесь в паспортный стол со Свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру, напишите заявление о постановке на регистрационный учет по месту жительства. И если вам откажут, идите в суд.

Проживая вместе с семьей в двухкомнатной неприватизированной квартире. В квартиру хочу прописать еще племянника. Возможно ли это сделать, и каков порядок прописки?

Возможно. Если соблюдены нормативы жилой площади на человека, есть согласие всех зарегистрированных в квартире лиц и разрешение наймодателя.

У вас есть возможность зарегистрировать своего племянника в неприватизированной квартире, но при этом должно соблюдаться три условия:

Во-первых, все проживающие в квартире члены вашей семьи должны дать письменное разрешение на его прописку;

Во-вторых, должны быть соблюдены нормы жилой площади. Норма жилой площади по договорам социального найма устанавливается органами местного самоуправления – муниципалитетами. Но ст. 38 Жилищного Кодекса РФ устанавливает общефедеральные нормы жилой площади на одного человека – 12 кв.м., при этом минимальные санитарные нормы – 6 кв.м. при высоте потолков 2,2 кв.м.

В– третьих, для прописки вашего племянника нужно получить еще согласие наймодателя – муниципалитет.

Поэтому, в случае, если кто-либо из членов вашей семьи не пожелает, чтобы ваш племянник был прописан в квартире; или в органах местного самоуправления вам откажут в выдаче согласия на прописку, а отказать как раз могут из-за того, что в случае регистрации на данную жилплощадь еще одного человека, будут нарушены санитарные нормы, то есть на каждого проживающего будут приходиться менее 6 кв.м. жилой площади; то прописать его в квартиру Вы не сможете.

Исключение могут составлять несовершеннолетние дети. Прописка несовершеннолетних детей к родителям осуществляется без согласия других проживающих и наймодателя.

При оформлении прописки своему племяннику начинайте с получения разрешения на прописку от наймодателя. Получив разрешение от наймодателя, отправляйтесь в паспортный стол. В паспортный стол должны явиться все, зарегистрированные в квартире лица, за исключением несовершеннолетних до 14 лет.