Читать книгу - "Оформление сделок с недвижимостью - Татьяна Семенистая"

Я являюсь гражданином Украины. Работаю в России официально. Хочу приобрести комнату или флигель в Ростове. Могу ли я приобрести недвижимость, если я не гражданин и какие нужны документы для приобретения недвижимости?

Да, можете.

Каких либо запретов или ограничений для неграждан РФ при приобретении квартир на территории РФ не существует. Но негражданам при оформлении сделок с недвижимостью необходимо предоставлять дополнительные документы: это перевод паспорта на русский язык, удостоверенный нотариусом; документ, подтверждающий законность нахождения на территории РФ (виза, вид на жительство, разрешение на временное проживание в РФ, миграционная карта и др.).

Являюсь гражданином Белоруссии. Могу ли я приобрести квартиру в ипотеку на территории РФ.

Да. Можете.

Да, вы можете приобрести квартиру в ипотеку на территории РФ. Для неграждан РФ ограничений нет. Многие банки предоставляют ипотечные кредиты негражданам РФ. Но, чтобы получить ипотечный кредит, вы должны предоставить документы, подтверждающие вашу платежеспособность.

Являюсь гражданином Литвы. Планирую приобрести квартиру в Санкт-Петербурге. В случае, если в дальнейшем я буду продавать эту квартиру, обязан ли я буду платить какой-то дополнительный налог при продаже, в связи с тем, что являюсь гражданином другой страны?

Налог на доходы физических лиц при продаже недвижимого имущества.

Для налоговых резидентов РФ – 13 %.

Для лиц, не являющихся налоговыми резидентами РФ – 30 %.

Налог, который вам необходимо будет заплатить в связи с получением дохода от продажи квартиры, будет зависеть не от того, гражданином какой страны вы являетесь, а от того, будете ли вы иметь статус налогового резидента РФ на момент продажи имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 207 Налогового кодекса РФ налоговыми резидентами признаются лица, фактически находящиеся в РФ не менее 183 календарных дней в течение следующих подряд месяцев (период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы РФ для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения и обучения.

Таким образом, если вы собираетесь просто приобрести квартиру на территории России, но жить будете на территории своей страны, то не будете являться налоговым резидентом РФ.

В том случае, если вы приобретаете квартиру на территории РФв связи с тем, что именно здесь вам предстоит заниматься трудовой деятельностью, и именно здесь, в РФ, вам предстоит жить, то вы приобретаете статус налогового резидента РФ, и налоги будете платить по тем же ставкам, по которым эти налоги платят граждане РФ, постоянно проживающие в РФ.

Какого-либо дополнительного налога для неграждан РФ при продаже недвижимого имущества, находящегося на территории РФ, не существует. Также не существует дополнительного налога для граждан, не являющихся налоговыми резидентами РФ.

Один и тот же налог платят все группы граждан. Это налог на доходы физических лиц. А вот ставки этого налога для налоговых резидентов РФ и для лиц, не являющихся таковыми, разные.

Для налоговых резидентов РФ эта ставка составляет 13 % от полученного дохода при продаже.

Для лиц, не являющихся налоговыми резидентами РФ – эта ставка 30 %.