Читать книгу - "Южная Корея изнутри. Как на самом деле живут в стране k-pop и дорам? - Ирина Мун"

Согласно статистике, лишь 40 % корейцев живут в собственном жилье, а остальные снимают. Обусловлено это очень высокими ценами в столичном регионе. Только за последние годы цена на жилье выросла более чем на 50 % и сейчас стоимость 1 кв. м в корейской столице составляет 7500 $. Основная причина столь стремительного роста цен – это большой интерес к недвижимости со стороны китайцев. В Корее нет дополнительного налога на покупку недвижимости для иностранцев, как, например, в Канаде или Сингапуре, наоборот, иностранец отчасти находится даже в более выигрышном положении, потому что нет необходимости соответствовать жестким требованиям банков, чтобы получить ипотеку. Они обычно покупают недвижимость для жизни или инвестиций, ведь цены, как мы с вами увидели, в корейской столице растут с сумасшедшей скоростью. Конечно, правительство пытается всячески сдержать стремительный рост и пресечь спекуляции с недвижимостью. Например, проводят жесткие проверки документов всех желающих приобрести недвижимость, особенно если это касается долевого строительства.

Долевое строительство на текущий момент – это, наверное, один из немногих способов купить жилье в Корее с хорошей скидкой, поэтому желающих очень много.

Перед закладкой фундамента строительная компания устраивает так называемую ярмарку квартир. Для этого недалеко от будущего дома строится специальный павильон, он называется Model house. В нем можно не только посмотреть макет дома и узнать подробности проекта, но и буквально увидеть своими глазами и потрогать руками будущую квартиру, прогулявшись по ее полноразмерной копии с полной отделкой, мебелью и техникой. Здесь же все желающие могут подать заявку на участие в долевом строительстве. Да, не вступить! А только подать заявку. Отбор проходит в несколько этапов.

На первом идет проверка документов на платежеспособность и нуждаемость в жилье. Стараются отсеять тех, кто пытается заработать на перепродаже – купить подешевле, продать подороже. Приоритет отдается молодым парам, семьям с детьми и тем, у кого в собственности нет ни одной квартиры. Прохождение этого этапа вообще не гарантия покупки квартиры, потому что все в итоге решит госпожа фортуна.

Второй этап – лотерея! Каждому претенденту присваивается номер: чей вытянут, тот и сможет вложить денежки в строительство квартиры. Ну а те, кому не повезет, могут попытать удачу в другой раз. Обычно везет лишь малому проценту, большинство же участвуют в такой лотерее годами.

Конечно, можно пойти по более простому пути и купить жилье на вторичном рынке, но там будут сумасшедшие цены без каких-либо скидок. Ведь даже новостройки в пригороде Сеула сразу после сдачи дома вырастают в цене минимум на 5–10 %.

Особенности корейских квартир

Квартиры в Корее строятся очень быстро, буквально за 2–3 года от котлована до комплекса с полной инфраструктурой. Средняя высота многоквартирных домов – 16 этажей. Самыми популярными считаются этажи с 1-го по 5-й: генетическая память дает о себе знать, и корейцам до сих пор хочется жить поближе к земле. Но у последних этажей тоже есть свои ценители, которые выбирают их, конечно же, за вид. Корея – страна гор, холмов и сопок, поэтому даже с 15-го этажа открывается захватывающий вид на город, лежащий в долине меж холмов, не говоря уже про 20–30-е этажи.

Номера домов в квартирных комплексах пишутся огромными цифрами прямо посередине торца здания, чтобы было видно даже с соседнего района. Найти их очень легко, чего не скажешь об обычных зданиях или виллах. Название улицы и номер дома там если и пишутся, то на маленькой табличке где-то около входа в подъезд. Не представляю, как корейцы жили во времена без навигатора и мобильного интернета. Ведь в таких районах даже сотрудники почтовой службы доставки теряются и звонят, чтобы уточнить дорогу и ближайшие ориентиры.

Номер квартиры – это не просто набор цифр. Первая цифра – номер этажа, а последняя – порядковый номер квартиры на этаже. Например, 302 значит 3-й этаж, 2-я квартира. Гениально, согласитесь! Больше не надо спрашивать номер этажа.

Территория комплекса огорожена, на въезде стоят шлагбаум и будка охранника. В современных комплексах парковка подземная, спроектированная из расчета две машины на одну семью. В старых комплексах парковка наземная и часто не подразумевает большое количество машин. Из-за нехватки места жильцы оставляют их на нейтралке, чтобы утром тот, кого заперли, смог легко оттолкать мешающую машину и выехать, никого не беспокоя. Гости жильцов комплекса тоже могут пользоваться парковкой, но только в дневное время. В вечернее и ночное время это запрещено. Каждый вечер дежурный сотрудник обходит парковку и проверяет наличие специальной наклейки, своего рода удостоверения, которое подтверждает место проживания владельца. Если нарушителя обнаружат, то номер машины зафиксируют, и наутро хозяина будет ждать серьезный разговор и даже штраф.

Территории комплексов очень зеленые, с высокими деревьями и красивыми клумбами, есть фонтаны, извилистые дорожки и несколько зон отдыха с лавочками. Чтобы новый комплекс не был лысым, из других районов привозят взрослые деревья и устанавливают с помощью крана. В каждом комплексе несколько детских площадок с разной тематикой, в больших есть даже аквапарки. На территории есть свой спортзал по льготной цене 5–20 $ в месяц, библиотека, комната для учебы, игровая, детский сад и минимаркет.

Корейцы, как и мы, разуваются перед входом в квартиру.

На двери в подъезд, как и на двери в квартиру, стоят электронные замки. Открываются они с помощью кода-пароля, пластиковой карты-ключа, прямо как в отеле, или по отпечатку пальца. Работают такие замки от батареек, поэтому перебои с электричеством им не страшны. Вместо глазка в кнопку звонка вмонтирована камера видеонаблюдения. Посылки оставляют прямо под дверью, даже если там телефон последней модели. Корея – страна безопасная, поэтому кражи посылок – это редкое исключение: если и бывают, то в неблагополучных домах или районах. Конечно, иногда и доставщики совершают ошибки, путают дома, подъезды, этажи – они же тоже люди. Такие посылки соседи сами возвращают. Здесь срабатывает золотое правило этики по конфуцианству: «Не делай другим того, чего не желаешь себе», т. е. поступай с людьми так, как хочешь, чтобы поступали с тобой.

Типичная корейская квартира начинается с прихожей. Корейцы, как и мы, разуваются перед входом в квартиру. Именно для того, чтобы не растаскивать грязь и микробы, прихожая находится ниже уровнем, чем вся остальная квартира, и отделена порожком и раздвижной дверью. На потолке установлен датчик движения, поэтому свет включается и выключается автоматически. В прихожей несколько шкафов для хранения обуви, вешалок для одежды нет. В Корее принято верхнюю одежду вешать в шкаф к остальным вещам.

Количество комнат считается по количеству спален. Зал и кухня совмещены и за комнату не считаются. Поэтому наши трехкомнатные квартиры в Корее считаются двухкомнатными. В современных квартирах два санузла: один с душем находится рядом со спальней хозяев, а второй с ванной считается детским или гостевым. Ванная комната и туалет совмещены. В любой ванной комнате обязательно есть сливное отверстие в полу, обычно оно находится под раковиной, поэтому можно набирать ванну до краев и не бояться затопить соседей. А еще оно очень облегчает уборку. Кореянки просто заливают всю ванную комнату чистящими средствами, оставляют на один-два часа, а затем смывают, поливая из душа. Кстати, из-за этого сливного отверстия у корейцев постоянно происходит огромное количество казусов во время поездок за границу. Как-то моя знакомая с мужем-корейцем приехали в гости к родителям в Россию. После долгого перелета ее муж пошел принять душ. Парень впервые был за границей, и у него даже