Читать книгу - "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме  - Ольга Фролова"

Ничтожным считается такое решение собрания, которое помимо противоречия норме закона посягает на публичные интересы либо на права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Перечень оснований ничтожности решения собрания является исчерпывающим. Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в том случае, если оно принято (ст. 181.5 ГК РФ):

1) по вопросу, не включенному в повестку дня;

2) при отсутствии необходимого кворума;

3) по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Существует еще один признак ничтожности решения собрания: решение противоречит основам правопорядка или нравственности. Нельзя принять решение, нарушающее законодательство. Например, разрешить курение в лифтах и помещениях, относящихся к общему имуществу собственников в МКД. По причине неопределенности, такой признак редко применяется на практике.

• Для сведения

Определение Конституционного суда РФ от 8 июня 2004 г. № 226-0 разъясняет, что: «Понятия «основы правопорядка» и «нравственность», как и всякие оценочные понятия, наполняются содержанием в зависимости от того, как их трактуют участники гражданского оборота и правоприменительная практика, однако они не являются настолько неопределенными, что не обеспечивают единообразное понимание и применение соответствующих законоположений. Статья 169 ГК Российской Федерации указывает, что квалифицирующим признаком антисоциальной сделки является ее цель, т. е. достижение такого результата, который не просто не отвечает закону или нормам морали, а противоречит — заведомо и очевидно для участников гражданского оборота — основам правопорядка и нравственности. Антисоциальность сделки, дающая суду право применять данную норму Гражданского кодекса Российской Федерации, выявляется в ходе судопроизводства с учетом всех фактических обстоятельств, характера допущенных сторонами нарушений и их последствий».

♦ Важно!

Ничтожное решение собрания признается недействительным в силу нарушения закона с момента его принятия, поэтому соответствующее судебное решение не требуется.